Instituțiile publice și entitățile juridice care doresc să acceseze fonduri europene sunt obligate să elaboreze o documentație tehnică preliminară în conformitate cu prevederile Hotărârii de Guvern 907/2016, cunoscută sub denumirea de studiu de fezabilitate.
Acest studiu stabilește soluțiile tehnice principale, configurarea viitorului imobil, soluțiile pentru asigurarea utilităților și organizarea spațiului în plan vertical, precum și valorile investiției structurate pe capitole. Aceste informații sunt numite indicatori tehnico-economici și trebuie aprobați de către investitor, în cazul instituțiilor publice, în cadrul unor comisii tehnico-economice (CTE).Acești indicatori au caracter obligatoriu și trebuie respectați în fazele ulterioare ale proiectării. Studiul de fezabilitate se bazează pe cercetări de teren, inclusiv studii topografice și geotehnice.
Această documentație se realizează la începutul unui proiect pentru a decide dacă proiectul de intervenție asupra unei clădiri vechi este fezabil tehnic și economic.Adică, dacă tu vrei să consolidezi structura casei vechi, cu fonduri europene, ai nevoie de acest studiu ca să demonstrezi că merită investiția. Într-un caz nefericit, expertiza va concluziona că nu prea mai ai ce face cu vechea structură. Sau dacă vrei să aduci modificări unei clădiri existente, vei afla prin faza DALI dacă este sau nu posibil, fezabil proiectul.
Studiul DALI este elaborat pe baza unei expertize tehnice și eventual a raportului de audit energetic, în scopul aprobării indicatorilor tehnici și economici necesari lucrărilor de reabilitare sau a altor intervenții asupra clădirilor existente.
In trecut aceasta documentatie a purtat denumire de PAC (Proiect pentru obtinerea Autorizatiei de Construire) astfel ca cele doua sunt sinonime. DTAC-ul include cel putin cele cinci specialitati de baza respectiv arhitectura, rezistenta, instalatii electrice, instalatii sanitare si instalatii termice si poate fi completat cu alte specialitati precum cai de acces si drumuri sau instalatii exterioare. Continutul DTAC este reglementat atat de Legea 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii cat si de HG 907/2016 privind continutul documentatiilor tehnice finantate din fonduri publice, astfel ca in functie de tipul investitorului, persoana fizica, juridica sau institutie publica se va aplica acel continut cadru necesar.
Documenatia pentru obtinerea Autorizatiei de Construire contine parti scrise (memorii tehnice pe specialitati) si parti desenate (planuri, sectiuni, fatade, detalii) conform specificatiilor legii. Dosarul DTAC contine pe langa cele enumerate si alte documente cum ar fi studiile de teren (topografic, geotehnic), avizele si acordurile obtinute, devizul general al investitiei, documente cadastrale, documente care atesta dreptul de proprietate si desigur cererea pentru emiterea autorizatiei de construire insotita de anexa
Reprezinta cea mai importanta parte a unui proiect deoarece in baza acestei documentatii se realizeaza lucrarile de constructie. Conform legislatiei Proiectul Tehnic trebuie sa fie prezent in santier si pus la dispozitia organelor de control atunci cand este solicitat, in lipsa acestuia aplicandu-se sanctiunile corespunzatoare. Proiectul Tehnic are un continut cadru mentionat in Legea 50/1991 valabil pentru investitiile private ale persoanelor fizice si juridice si un continut cadru in HG 907/2016 valabil pentru investitiile realizate din fonduri publice (locale, de stat, externe) si contine cel putin cele cinci specialitati: arhitectura, rezistenta, instalatii electrice, instalatii santiare, instalatii termice si poate fi completat in functie de tipologie de alte specialitati precum instalatii exterioare, instalatii speciale, drumuri si platforme, etc. Proiectul Tehnic include pe langa partile desenate (planuri, sectiuni, fatade, scheme) pentru fiecare specialitate din cele mentionate, parti scrise ce includ memorii tehnice, breviare de calcul, antemasuratori pentru materialele utilizate, fise tehnice, devize continand materialele si lucrarile necesare, centralizatoare ale operatiunilor, programe de faze determinante pentru fiecare specialitate, programul de urmarire in timp a constructiei.
Proiectul Tehnic poate suporta in perioada de executie a lucrarilor anumite modificari, in conditiile stipulate in lege, prin dispozitii de santier ale proiectantilor de specialitate.
